房产证要被淘汰?

我国是在1950年的时候颁发了第一批的房产证，而当下格式的房产证则是在1992年改变后一直应用的。房产证的重要性大家都知道，没有房产证就不能进行房产的买卖、交换，不能转让、继承，也不能质押、出租等。

关键的是如果没有房产证，即便房子被国家征用，或者拆迁，都没办法进行相关赔偿。一般购买现房之后，在签订合同后的三个月就能办理房产证。只是根据房屋贷款情况等因素，房产证的到手时间也会有所不同。

只是房产证的办理在过去非常困难，有些开发商因为在建设楼盘的时候欠下许多款项未交，所以有相当一部分小区的房产证至今也难以办理下来。而且办理房产证也是分批次的，有些家庭可能买房后等两三年也没有获得房产证。

当下传出房产证被淘汰的消息也是真的，只是与大家理解的有偏差。在购买房屋时获得到三个比较重要的证件。一个是土地证、一个是房产证、一个是契税证。有部分地区将房产证和土地证会合二为一，这样房产证自然就消失了。

房产权限需注意

房屋产权在1990年的时候就已经出现，条约中规定房屋产权分为最高70年和最低40年，还有50年三种期限。房屋产权的期限就是在这期间内，人们可以对房屋拥有所有权，可以自主处理房屋的利益交换和归属。

只是大家担心的并不是这个问题，而是70年过后，这个房子的归属还是业主吗?针对这个问题早在2017年的时候就有记者向我国总理提出询问。对此回答则是：“有恒产者有恒心”，关于房产权限问题如果到期可以直接续期，并且没有任何的前置条件，也不会影响后续的交易。

而且70年、50年、40年的产权，对于土地开发商的影响比较大，对于已经购房的业主则没有太大的影响。期限到了之后，如果是民居楼就可以自动续费，但如果是商业楼等还需再商。其实购买房屋之后，房子对于居民来说算是一项永久的财产了，即便是国家也不会强制收走。

房产到期之后对居民有什么影响

像许多家庭付出全家的积蓄才能购买一套房子，但是没有房子对于当代年轻人婚姻等事件影响就会很大，这些国家都看在眼里了。所以房产到期之后国家也不会要求居民重新购买等。

房产到期之后一般会有三种情况。一种是到期前房屋就变成了危房，这个时候开发商或者国家可能就会对房屋进行拆迁等，也会做出相应的赔偿。一种则是自动续期，只是会需要缴纳一定的费用，不过不用过于担心，缴纳的费用不多。

最后一种则是居民没有续费，届时国家也会介入收回这片地。如果是这种情况，国家也会根据情况进行一定的赔偿。所以说只要居民合法购买了房屋，即便房产期限到了也不会对居民产生较大的损失。

有相当一部分人在购买房屋的时候会忽略了查看土地的期权，而开发商也很少拿期权这一点作为卖点。所以在有些购房者了解到购买的房屋期权可能只剩下三四十年的时候会有欺骗的感觉。

房屋的期权是从开放商购买这片土地之后就开始计算的，所以即便是有些刚建成的新楼盘，可能期权也已经少了一二十年。不过这种情况很正常，所以在了解上面关于期权的内容之后，也就不必过于纠结房产期权的问题。