房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。

其基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。

为什么说房地产具有金融属性

1、房价很大程度上是由货币供应量决定的。

2、地产开发过程，就是一个金融杠杆的游戏。投钱，拿地，质押贷款，预售，回流资金，投入工程，银行放款。

3、置业本身也有投资考虑，不只是居住。

从国家的层面看，根据央妈的数据，中国城镇居民家庭财富与房子，是深度捆绑的，家庭资产以实物为主，中国居民75%的财富，都集中在房产上，这个体量，已经相当于和货币一样重要的金融部门了。

也就是说，如果房产失去金融属性，不能变现、不能流动、不能抵押，相当于国民财富的75%都归于无效。

国民经济会瞬间失去了支点，银行里面大多数的抵押物都是房产，都归于无效，需要寻找新的抵押物来流通，这将会是灾难性的后果，甚至连钱都会变得犹如糊墙纸一样。

从这个角度来看，房产已经是和现金存款大致相当的一项财富了，让钱失去金融属性，那除非是整个体系彻底重新洗牌了。

房产的金融属性，是多层面的，不能说，房价不涨，或者二手房降价割肉出卖，房产就没了金融属性，只不过是在增值变现方面，表现不理想而已。

房产的底层逻辑，是和银行、金融、抵押物、现金衡量标尺等，深度捆绑的。

在国内做生意、尤其是生产制造行业的人都知道，如果你没有抵押物去抵押，你就没有金融支撑融资，就没有钱去扩大经营和生产。

如果是你用你自己的机器设备做抵押，银行要做一套新的系统去评估，各行各业的机器、设备都是不同标准的，比如挖煤的和产酒的，一个是采矿机，一个是酿酒机，设备如何量化达到等值、互换交易?难道比谁更重?

而且机器都是有折旧、减值、损耗的，要让所有行业都能够趋同于一套价值评判体系、具有价值能够互相换算的流动性，那么也只有厂房、房产能够做到，这就是底层逻辑。

普通人家卖房赚点小钱，或者亏点小钱，那都是九牛一毛，基本可以忽略不计的波动而已。

因为在中国，土地这种生产资料，是全民所有的，而楼市是唯一能够为公共部门掌握主动调控权的部门，不像股市和汇市，可以被外资做空或抄底，经常处在多空对决的前沿。

房地产，就相当于人民币的稳固大后方和国本。

这一点，如果实在难以理解，可以把房产比作山姆国的黄金储备和石油，支撑美元信用体系的基础。

所以，无论如何，房产不可能失去它的金融属性。

并且，在可预见的中长期内，想要找到一项能够替代哪怕房产十分之一经济体量的“支撑体系”，恐怕都很难，新能源体量小，高科技短板，白酒用于炒作还行，但不能靠白酒来发电、搞制造业。

甚至于可以说，房地产，本身就是金融体系的组成部分，它永远不可能失去金融属性的，只有强弱之分，而不是有无、存废的问题。